Переезд в другой город – это всегда стресс. Волнения доставляет буквально все. Поиск работы, устройство детей в ДДУ или школу. Но на первом месте аренда квартир в Нефтеюганске, если вы выбрали этот город для дальнейшей жизни.
Но вот уже буквально финишная прямая. Квартира выбрана согласно всем пожеланиям: транспортная доступность, расположение, планировка. Самое время провести тщательный осмотр и заключить договор. Арендаторы должны перед финальным этапом проверить некоторые нюансы.
Право собственности
Для исключения мошенничества стоит попросить показать выписку из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации права собственности на жилплощадь. Моменты, которые вызывают беспокойство:
- Наличие нескольких собственников. Тогда договор аренды нужно подписать с каждым. Если это невозможно, то потребуется доверенность от отсутствующих собственников.
- Квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов без брачного договора. Тогда по закону потребуется согласие второй стороны, о чем многие арендаторы вообще не в курсе.
Есть опасение, что вам предоставили поддельные документы? Можно заказать выписку из ЕГРН самостоятельно и сверить данные.
Документы владельца
Бумаги нужны для подтверждения сдачи квартиры реальным собственником, а не мошенником. Достаточно узнать номер паспорта или СНИЛС, чтобы сверить данные в выписке из ЕГРН.
Бывают ситуации, когда собственник проживает за границей или не может приехать на подписание договора. Тогда у его представителя должна быть при себе нотариальная доверенность.
Осмотр обустройства квартиры
- Сантехника. Эти детали часто приходят в негодность и доставляют массу неудобств. А за вызов мастера для ремонта придется платить из своего кармана. Поэтому капающий бачок или прохудившийся шланг стоит отметить в договоре.
- Розетки. Их работоспособность проверяется обычной зарядкой для телефона. Если одна или несколько розеток неисправны, то стоит выторговать скидку на аренду или договориться о ремонте заранее.
- Потолок. Не все обращают внимание на него, а зря. Натяжной потолок не должен иметь проколов или пятен. Недобросовестные владельцы могут потребовать замены, если на изъяны полотна не обратить внимания и не зафиксировать этот факт. Аналогично следует поступить с подвесным потолком: дефекты, плохо прилегающие участки и щели недопустимы.
- Окна и двери. В старых домах нередко можно встретить деревянные конструкции. Через них зимой задувает ветер. Если квартира ранее сдавалась, то не лишним будет поменять личинки замков. Тогда беспокоиться о нежданных визитах прошлых арендаторов и сохранность своих вещей не придется. Но этот момент стоит обсудить заранее с владельцем или его законным представителем.
- Мебель. Шкафы, диван, кровать, столы и стулья лучше проверить сразу же. Если выявится поломка, то хозяева вполне могут потребовать ее исправить или заменить предмет мебели за счет арендатора.
- Бытовая техника. Все электроприборы должны быть в исправном состоянии. Иначе придется везти их в сервисный центр и доказывать, что поломка произошла задолго до вас. Некоторые моменты, вроде сгоревшего чайника или стиральной машины, стоит прописать в договоре.
- Интернет. Обычно в квартирах уже заведен кабель от одного из провайдеров. Тогда собственник должен предоставить логин и пароль от личного кабинета. Это упростит оплату интернета и смену тарифа по необходимости.
Условия найма
Обговариваются даже самые мелкие детали:
- размер арендной платы;
- залог и условия его возврата;
- оплата коммунальных услуг;
- косметический ремонт в счет арендной платы;
- визиты владельца для проверки состояния квартиры;
- сроки оплаты;
- правила проживания.
Адекватность владельца квартиры
Арендодатели бывают разные. С некоторыми вообще вы никогда не встречаетесь, достаточно только вовремя отправлять деньги на карту. Другие приходят ни свет ни заря в выходной, чтобы проверить чистоту под плинтусами.
Достаточно спросить человека о дальнейшем взаимодействии, чтобы получить представление об его адекватности. Если хозяйка или хозяин квартиры категорически против замены старого ковра или планирует останавливаться у вас на выходных на правах собственника, то не стоит вообще заключать договор аренды. Потраченные нервы не стоят мифической скидки.
