Правильно подобрать новостройку Ханты-Мансийска или любого другого города сейчас стало очень сложной задачей. Нужно учесть множество нюансов и проверить кучу информации. Проблема даже не в выборе района или дома. Опасения вызывает способность застройщика вовремя сдать объект и предоставить на него всю документацию.
Расчет бюджета
Мало кто может сразу выложить всю сумму за квартиру. Но даже в этом случае нужно выделить деньги на дополнительные расходы:
- оформление документов на недвижимость;
- проведение ремонта;
- покупка мебели и бытовой техники;
- приобретение парковочного места, если оно необходимо.
При покупке квартиры в ипотеку необходимо сравнить все предложения банков, посчитать переплату по процентам и ежемесячный платеж. В первые месяцы будет сложно гасить долг банку и одновременно наводить красоту в новом жилье.
Итоговая стоимость новостройки будет зависеть от следующих параметров:
- район (расположение, обустроенность, транспортная доступность, инфраструктура);
- особенности дома (материал перекрытий, этап строительства, застройщик);
- этаж;
- планировка (открытое пространство или уже возведенные перегородки).
Критерии выбора новостройки
- Расположение района. Весьма специфический параметр, который зависит от предпочтений будущего владельца. Оценивается буквально все: удаленность от центра, места работы и учебы, наличие ТРЦ и магазинов, доступность медицины и развлечений. Более дешевое жилье традиционно находится на окраинах города, где пока нет всех условий для комфортной жизни.
- Инфраструктура. Удобнее жить в районе, где уже есть поликлиника, банки, магазины, аптеки, школы и детские садики. Владельцы личных авто должны проверить наличие парковки рядом с домом, гаража или платной стоянки.
- Транспортная доступность. Удобно ли будет добираться до работы, учебы и других районов города при необходимости. Если к новостройкам ведет одна дорога в 2 полосы, то вероятность пробок по утрам и вечерам резко возрастает. Пешеходам нужно оценить наличие автобусных маршрутов.
- Экология. Отсутствие рядом с жилым комплексом заводов и промышленных производств – большой плюс. Особенно, если учесть, что новостройки возводят сейчас именно на окраинах. При создании нового района стоит поинтересоваться у застройщика вопросом озеленения территории.
- Выбор компании-застройщика. На рынке недвижимости сейчас много игроков. Чтобы не ждать свою квартиру долгие годы, стоит внимательно изучить репутацию застройщика. Исполнителя оценивать по следующим параметрам:
- многолетний опыт работы в жилищной сфере;
- объем уже сданной застройки;
- количество и качество завершенных домов;
- наличие проектной документации и лицензий;
- сотрудничество с крупными банками.
Особенности квартиры
Сейчас большинство компаний сдают квартиры в предчистовой отделке или уже с минимальным ремонтом. Поэтому оценивать объект придется по другим критериям:
- Общая этажность, от которой зависит вид из окон.
- Пожарная безопасность. Наличие системы пожаротушения, эвакуация с верхних этажей.
- Работоспособность инженерных систем (разводка воды и отопления, вентиляция, электричество).
- Количество лифтов в многоэтажных комплексах. Обязательно должен быть грузовой и пассажирский лифты для комфортной жизни.
Выбор планировки:
- Закрытая. Изолированные комнаты без проходных помещений. Такой вариант хорош для семейных пар с детьми. Но часть жилого пространства будут съедать коридоры.
- Открытая. Под эту категорию подходят студии и лофты. Такие квартиры разбирают одиночки, молодые пары без детей.
- Частично открытая. Необычная планировка, при которой кухня и гостиная представляют собой единое пространство. Удобный вариант для приема гостей и семейных сборов.
