Последние события на политической арене сказались на всех сферах жизни россиян. Повышение кредитной ставки, рост уровня цен и лекарств, неопределенность с работой. Это неполный список бед, которые беспокоят сейчас граждан. Те, кто еще в начале года готовы были взять ипотеку в Ульяновске, теперь готовы отказаться от своей затеи. Самые распространенные опасения будущих заемщиков ипотечного кредита ниже.
Плохая кредитная история – бан навеки!
Если ранее были просрочки по прошлым кредитам или отказы в выдаче займов, то необязательно история повторится и с ипотекой. При рассмотрении заявки банки учитывают множество параметров. Незначительная просрочка в прошлом – не повод опускать руки. Главное, чтобы она была закрыта на момент подачи заявки.
Продажа кредита другому банку
Если клиент узнает, что его долг был продан другой финансовой организации, то его начинает беспокоить один вопрос: поменяются ли условия погашения кредита? Банки регулярно перепродают долги друг другу, это стандартная практика. Поэтому после получения уведомления от нового кредитора не стоит волноваться. Договор сохранит свою юридическую силу, а значит его условия останутся прежними.
Ипотека – это сложно, дорого и непонятно
Самая распространенная ошибка. Да, оформление ипотечной сделки на несколько миллионов рублей требует повышенного внимания и концентрации. Подача заявки и ее рассмотрение длятся всего пару дней. Больше времени занимает подбор квартиры или дома под одобренную сумму.
Для подачи заявки нужно лично прийти в банк
Сейчас постоянно развивают сервисы дистанционного банковского обслуживания. На официальных сайтах финансовых организаций есть онлайн-калькуляторы для расчета ипотечного кредита. Заявку также подают через специальную форму. После этого потенциальный заемщик может обсудить все интересующие вопросы в чате со своим кредитным экспертом.
Прикрепить и отправить все нужные документы также можно дистанционно.
Слишком высокие ставки, льготу получить нереально
Да, сейчас действует льготное ипотечное кредитование только для определенных категорий людей – многодетные семьи, работники IT сферы, госслужащие. Но есть льготные целевые ипотечные программы с государственным участием. Достаточно потратить немного времени и узнать всю информацию на официальном сайте банка.
Неопределенность
«Неизвестно, что будет с работой и здоровьем через 5-10 лет». Это главный страх ипотечников. Нынешняя ситуация в стране тому пример. Поэтому при оформлении займа многие советуют выбирать длительный срок кредитования с минимальным ежемесячным платежом. Такая сумма не станет неподъемной даже при проблемах с работой. А при благоприятных условиях можно оплачивать больше, чем ежемесячный платеж. По статистике большинство заемщиков так и поступают. И у них получается закрыть кредит за 7-10 лет.
Ипотека – якорь, который будет держать меня в одном городе
Если заемщику необходимо срочно увеличить площадь квартиры или приобрести жилье в другом районе (городе), то проблем с банком не будет. Кредитный отдел согласится на реализацию ипотечной недвижимости. Главное условие – погашение задолженности после сделки. Процедура проходит под строгим контролем банка, но это нормально. Организация заботится о вложенных средствах и хочет подстраховаться.
Еще один важный момент: никто не запрещает брать две ипотеки. Одно жилье можно сдавать. Доход обычно идет на оплату ежемесячного платежа.
Нечем платить
Такое тоже случается. Потеря работы, проблемы со здоровьем, другие непреодолимые обстоятельства. Не рекомендуется бегать от банка и уклоняться от общения с менеджерами. Лучше заранее посетить кредитора и попытаться найти компромисс. Некоторые банки дают отсрочку на несколько месяцев и пересматривают условия договора. Не стоит бояться заявить о своих финансовых проблемах.
