Главная Без рубрики Покупка однокомнатной квартиры в Коломне: инструкция и нюансы

Покупка однокомнатной квартиры в Коломне: инструкция и нюансы

Если вы решили купить однокомнатную квартиру в Коломне, то стоит заранее подготовиться к данной сделке. Она требует времени, внимательности и большой осторожности.

квартира в Коломне

Поиск подходящих вариантов

Определить для себя желаемые условия:

  • площадь;
  • этажность дома;
  • близость остановок общественного транспорта;
  • определенный район;
  • удобный маршрут до места работы;
  • наличие развитой инфраструктуры;
  • определенный жилищный комплекс;
  • наличие парковочных мест.

Для этого стоит просматривать объявления на интернет-порталах, в газетах, обратиться за помощью к риэлтору.

Подготовительный этап

После подбора подходящего варианта необходимо проверить будущее жилье на юридическую чистоту. На вторичном рынке – правоустанавливающие документы собственника, на первичном рынке – учредительные бумаги застройщика. Если все прошли успешно, можно заключать предварительный договор купли-продажи.

Выход на сделку

В назначенный день прийти к нотариусу для оформления договора купли-продажи со всеми документа. К этому моменту из квартиры должны выписаться все жильцы. Проверить это можно, запросив ЕЖД (Единый жилищный документ) или по справке о регистрации (форма 9). Если в списке собственников фигурируют дети либо она была куплена ранее при участии материнского капитала, то необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

После подписания договора происходит расчет с продавцом. Это можно сделать разными способами:

  • передача наличных. Требует фиксации в виде расписки;
  • передача средств на хранение в банковскую ячейку;
  • аккредитив;
  • депозит у нотариуса;
  • перевод со счета на счет.

Регистрация сделки

Начинается с подачи пакета документов в Росреестр или МФЦ. Срок перерегистрации права собственности – 7-9 дней. Если эта процедура будет возложена на нотариуса, то он может подать документы в электронном варианте. Тогда срок сократится до 1 дня.

Акт приема-передачи

Это специальный документ, в котором четко прописано состояние жилья на момент передачи его покупателю. Перед тем, как поставить свою подпись, стоит внимательно осмотреть квартиру, сверить показания счетчиков, удостовериться в отсутствии долгов по коммунальных услугам.

Акт подписывается обеими сторонами. Только после этого передаются ключи.

Риски при приобретении квартиры

  • фальсификация документов. Потенциальному покупателю предоставляют поддельные бумаги, где указаны недостоверные данные;
  • покупка по поддельной доверенности. Законность документа можно проверить онлайн. Если сомневаетесь, то стоит настоять на личном присутствии собственника;
  • несогласованная продажа. Мошенническая схема, когда квартира продается от лица одного из собственников. Для законной сделки нужно согласие всех владельцев;
  • наличие долга за ЖКУ. Перед сделкой за квартирой не должно числиться никаких задолженностей;
  • другие долги владельца. Они могут стать причиной наложения обременения на жилье. Тогда сделка будет признана недействительной;
  • недостроенная квартира. Это касается только возводимого жилья. От этого риска не защищен ни один покупатель новостройки;
  • неучтенное наследство. В случае смерти предыдущего владельца на квартиру могут претендовать его родственники. Стоит заранее уточнить этот момент, чтобы не лишиться долгожданного жилья.


Оставить комментарий

Наверх
Онлайн консультация

    Adblock
    detector