Если вы решили купить однокомнатную квартиру в Коломне, то стоит заранее подготовиться к данной сделке. Она требует времени, внимательности и большой осторожности.
Поиск подходящих вариантов
Определить для себя желаемые условия:
- площадь;
- этажность дома;
- близость остановок общественного транспорта;
- определенный район;
- удобный маршрут до места работы;
- наличие развитой инфраструктуры;
- определенный жилищный комплекс;
- наличие парковочных мест.
Для этого стоит просматривать объявления на интернет-порталах, в газетах, обратиться за помощью к риэлтору.
Подготовительный этап
После подбора подходящего варианта необходимо проверить будущее жилье на юридическую чистоту. На вторичном рынке – правоустанавливающие документы собственника, на первичном рынке – учредительные бумаги застройщика. Если все прошли успешно, можно заключать предварительный договор купли-продажи.
Выход на сделку
В назначенный день прийти к нотариусу для оформления договора купли-продажи со всеми документа. К этому моменту из квартиры должны выписаться все жильцы. Проверить это можно, запросив ЕЖД (Единый жилищный документ) или по справке о регистрации (форма 9). Если в списке собственников фигурируют дети либо она была куплена ранее при участии материнского капитала, то необходимо разрешение органов опеки и попечительства.
После подписания договора происходит расчет с продавцом. Это можно сделать разными способами:
- передача наличных. Требует фиксации в виде расписки;
- передача средств на хранение в банковскую ячейку;
- аккредитив;
- депозит у нотариуса;
- перевод со счета на счет.
Регистрация сделки
Начинается с подачи пакета документов в Росреестр или МФЦ. Срок перерегистрации права собственности – 7-9 дней. Если эта процедура будет возложена на нотариуса, то он может подать документы в электронном варианте. Тогда срок сократится до 1 дня.
Акт приема-передачи
Это специальный документ, в котором четко прописано состояние жилья на момент передачи его покупателю. Перед тем, как поставить свою подпись, стоит внимательно осмотреть квартиру, сверить показания счетчиков, удостовериться в отсутствии долгов по коммунальных услугам.
Акт подписывается обеими сторонами. Только после этого передаются ключи.
Риски при приобретении квартиры
- фальсификация документов. Потенциальному покупателю предоставляют поддельные бумаги, где указаны недостоверные данные;
- покупка по поддельной доверенности. Законность документа можно проверить онлайн. Если сомневаетесь, то стоит настоять на личном присутствии собственника;
- несогласованная продажа. Мошенническая схема, когда квартира продается от лица одного из собственников. Для законной сделки нужно согласие всех владельцев;
- наличие долга за ЖКУ. Перед сделкой за квартирой не должно числиться никаких задолженностей;
- другие долги владельца. Они могут стать причиной наложения обременения на жилье. Тогда сделка будет признана недействительной;
- недостроенная квартира. Это касается только возводимого жилья. От этого риска не защищен ни один покупатель новостройки;
- неучтенное наследство. В случае смерти предыдущего владельца на квартиру могут претендовать его родственники. Стоит заранее уточнить этот момент, чтобы не лишиться долгожданного жилья.
